La vivienda es uno de los inmuebles más buscados. Y es que este bien es de primera necesidad, teniendo en cuenta que es el único habilitado para que se pueda vivir en él. Por lo tanto, siempre habrá mercado e interés.
Dentro de las viviendas podemos encontrar las siguientes.
Tipos de viviendas
Casa
La casa es una construcción habitable que se suele componer como mínimo de una planta baja y puede tener más plantas en altura.
Piso
El piso es una vivienda que forma parte de un edificio. Suele estar en altura.
Edificio
El Edificio se suele componer de distintas viviendas, que suelen ser pisos.
Estrategia de inversión en viviendas
Mejora
No se pueden hacer demasiadas mejoras en los solares, aunque hay alguna que sí que puede ser especialmente rentable:
- Adecuación: si tiene malas hierbas o no es plano, se puede adecuar, aunque por norma general esto no le agregará mucho valor. Ponerle un vallado y una puerta, puede ser otra adecuación que no resulte demasiado rentable.
- Segregación: la segregación de un campo en otros más pequeños puede en ciertos casos una buena forma de aumentar el valor, si el suelo es cotizado y su tamaño adecuado.
- Agrupación: la agrupación también puede ser interesante en caso de solares muy pequeños que se puede convertir en uno grande. Por ejemplo, puede tener sentido agrupar distintos solares rústicos para que el resultante tenga más de 10.000m2 y de esta forma poder edificar.
Dinero
El dinero que necesitarás para adquirir un solar se puede obtener de distintos modos:
- Propio: mediante ahorros o dinero propio del que dispongamos. Aunque hay solares que puedan tener un precio alto, por norma suelen ser los inmuebles con un precio más económico. hay que tener en cuenta que, por ejemplo. Una casa tiene el suelo más la construcción.
- Préstamo Personal o Privado:
- Hipoteca:
Ingresos
Los ingresos por la inversión en suelos no suelen venir de una forma rápida. Aún así hay distintas formas de monetizarlos:
- Alquiler: se puede alquilar un solar, ya sea para cultivarlo, utilizarlo para un evento, para aparcar automóviles o alguna actividad similar. Para ello la ubicación puede ser clave.
- Cesión por inmuebles: algo bastante común es ceder el solar, normalmente urbanizable, a una promotora que construya en dicho solar. Esta cesión se puede realizar a cambio alguno de los locales o las viviendas que se construyan.
- Venta: la venta del solar con ganancia requiere de muchos años. Sin embargo, si se conoce el mercado con una segregación o agrupación, sí que es posible obtener beneficios a corto o medio plazo.
Objetivos
En cuanto a los objetivos, hay que tener en cuenta:
- Esfuerzo: este es menor si lo comparamos con una reforma, por ejemplo. Los solares no requieren de un gran esfuerzo debido a que las mejoras que se pueden realizar son escasas y relativamente sencillas.
- Tiempo disponible: al igual que el esfuerzo, es el tiempo disponible que necesitaremos no será demasiado.
- Rentabilidad: dependerá sobretodo de el conocimiento del mercado donde se encuentre y de si encontramos la forma de mejorarlo y que este mercado lo aprecie. Con los años y dependiendo de su ubicación y evolución de los precios, también es posible que la rentabilidad sea elevada.